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免费足球推介:环京部分区域“暗度陈仓”放松限购 多项目加大降价力度

免费足球推介:环京部分区域“暗度陈仓”放松限购 多项目加大降价力度

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  尽管环京楼市已持续调整4年,但市场仍未见底。在房企资金面普遍紧张的情况下,近期环京区域多个项目进一步加大降价力度。

  “当前,环京楼市活跃度偏低,企业资金回笼压力较大,降价促销成为企业主要营销手段之一,但以价换量效果并不明显,甚至一定程度上加剧了购房者的观望情绪。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。

  财联社记者采访获悉,为了加快去库存,廊坊市北三县等地已悄然松绑限购政策。多个环京楼盘的销售人员告诉记者,在燕郊、香河、大厂等区域购买新房不再需要缴纳社保,由售楼人员去房管局开具准购证即可。

  销售承压下房企急于回笼资金

  “我们年底在做特价活动,高层项目每平米特价11000-12000元,此外根据首付款的不同,价格也会有相应的优惠措施。最优惠的是全款购房,算下来均价就在1万元左右。”廊坊荣盛尊府一位置业顾问表示。

  据其介绍,该项目正常在售价格为14000-15000元/平方米,此次降价幅度为3000元/平方米,降幅达20%。

  “这是公司在年底做的单独的特价活动,过了12月份完成了业绩,到时候价格和房源就会有所调整,不再有这样的优惠活动。”上述置业顾问说。

  位于香河的鸿坤原乡溪谷项目,也在今年年底加大了降价促销力度。据该项目售楼处人员介绍,目前项目在售均价每平方米在8000元左右,最优惠价格为每平方米7000多元。

  上述售楼处人员告诉记者,“去年我们的售价在11000元/平方米左右,为了加快去化回笼资金,今年5、6月份成交均价降到9000元/平方米左右,到年底促销力度进一步加大,降到8000元/平方米。”

  “我们年底推出了20多套特价房,最低单价在7200元/平方米。”位于香河的大运河孔雀城时代锦悦项目销售人员表示。据悉,2020年该项目开盘时售价约为10000元/平方米。

  此外,位于燕郊的水榭花城近期也推出了特价房,均价为15000-16000元/平方米,另赠送车位。“项目在8、9月份售价还在17500元/平方米,现在为清盘回笼资金推出的房源比较便宜。”燕郊一位中介人员说。

  其还表示,燕郊夏威夷蓝湾北区近期推出的新房源,均价在21000元/平方米左右,比附近二手房价格还便宜;而嘉都项目的房源优惠幅度超17.16万元,还赠送精装修。

  “今年开发商资金比较紧张,年底想要加快回笼资金,所以推出很多优惠活动。”上述燕郊中介人员告诉记者。

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  除了降价促销,多个项目还祭出了首付分期甚至“零首付”促销手段。

  例如,位于固安的绿宸•凤栖华府首付最低只要一成,余下的可在一至两年内还清;位于燕郊的福成禧悦里和三湘印象(000863)城,首付可以分期付20%,开发商垫付10%,但要1年内还清,不用付利息。另据媒体报道,大厂的路劲公园上城等楼盘推出了“零首付”购房举措。

  尽管房企为加快资金回笼展开了“花式”促销,但环京楼市的新盘去化率仍不理想。据世联行(002285)数据显示,今年11月燕郊成交新房211套,相比10月少了174套,香河成交182套,大厂仅成交128套。

  放松限购也难以救楼市?

  近一轮环京楼市大调整的起点可以追溯到2017年年中。2017年6月,北三县全域启动了限购,随后楼市急转而下。至2018年初,环京楼市不少新房和二手房的价格,相对2017年3月高点已跌去一半。

  由于房价“跌跌不休”,环京部分区域出台了“限跌令”。今年9月,张家口市发布通知,要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

  对于出台“限跌令”的原因,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示,目前以张家口主城区为例,房价从最顶峰时约13000元/平方米,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,部分房企迫于现金流和销售回款等压力,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,开始降到低于成本价销售。

  “环京楼市在调控政策影响下,外来需求大幅减少,房价断崖式下跌。仅仅依靠地缘性内生置业需求,远远不能支撑整个环京楼市庞大的市场供应量。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

  据记者了解,目前环京部分区域已悄然放开限购,外地人可直接购买新房,不再需要当地社保证明或纳税证明。

  不过,针对限购松绑,廊坊北三县并未明确发文,目前只有保定发文定向解除限购。保定于11月30日对外公开的文件显示,购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制。

  “保定放松限购仅针对被动式超低能耗建筑,对成交影响可能相对有限,但不可否认会对市场心态产生一定提振作用。整体来看,环京楼市放松调控的内在动力比较强。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

  郭毅则认为,即使环京楼市大面积放松限购,区域楼市也难以大幅改善,只能在一定程度上起到缓解困境的作用。

  “环京楼市根本性的问题在于,整个片区没有形成很好的产业驱动力。在这样的背景之下,解除限购并不会带来区域楼市更多的增量需求,也不会全面缓解目前供过于求的市场矛盾。”郭毅如是说。

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