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皇冠APP(www.huangguan.us):竹中南追近 与台北房价十年拉近12%

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近年房市焦点从双北移转到双北以外各地,各地与台北市的房价差距大幅缩小,十年前新竹房价仅台北市的28%,如今已追到台北市的四成,台中从台北市的25%追到37%、台南从台北市的16%追到28%,显现城乡差距缩小下,台北房价不再一枝独秀。

信义房屋以其成交资料统计,2011年台北市平均房价为每坪54.5万元,新北市房价仅台北市的一半、桃园、台中为台北市的1/4、新竹是台北市房价的28%,台南市房价最低仅为台北市的16%,高雄市房价是台北市的22%。

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不过这两年风水轮流转,「桃竹中南高」都会区崛起,房市价量齐扬,涨势更胜台北市,去年台北市房价缓步上涨至每坪69.3万元,但其他区域涨幅更惊人,桃园平均房价水准从十年前北市的1/4价,收敛到1/3价,新竹地区房价更是收敛到北市的四成,台中市房价也追到北市的37%,高雄市也收敛到北市的三成价,十年时间新竹、台中、台南与台北市的房价价差缩减12个百分点,显见这些区域的城市竞争力正在快速提升。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,台北市过去长期是房价领头羊,不过房价已逐渐来到生涯巅峰,反观其他都会区房价从过去的落后补涨,到现在人气比双北市更火热。双北以外的都会区都市竞争力正在提升,过去重大建设投资,区域的人气、资金汇集,都回馈到房价上。

曾敬德指出,有题材、有就业、吸引高所得科技人才移入,「有需求、买得起、有梦想」让这些都会区正快速崛起,双北市因为房价水准较高,未来性反而不如其他都会区强劲。

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