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[房妄想鉴]富力地产:拿地金额27亿元 销售额增进18%

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投资研报

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度治理制度、“集中供地”等政策陆续实行,房地产行业面临新的变化。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将连续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健生长的房企才更具能力取应对行业换取新挑战。

本期新浪财经梳理富力地产今年以来的谋划业绩显示,并与去年同期数据、主流上市房企谋划数据均值举行对照。主要从基础业绩数据、销售情形、土地贮备、财政状态4个方面先容富力地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,富力地产实现营收394.9亿元,上年同期为335.9亿元,其中非房地产收入占比为9%。

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规模与盈利方面,2021年上半年富力地产毛利率21.7%,净利率8.05%;归母净利润30.8亿元,上年同期则为37.9亿元。上半年的销管用度率为10.66%,ROE为3.43%。总资产4245.5亿元,钱币资金288.0亿元,归属股东权益为901.6亿元。

销售情形

销售方面,上半年富力地产实现合约销售额650.8亿元,上年同期为510.6亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第33位;实现合约销售面积485.2万平米,上年同期则为426万平米;销售均价为13400元/平米,上年同期为11970元/平米。上半年条约欠债550亿元,存货周转率为0.14。

土地贮备

土地贮备方面,上半年富力地产拿地金额为26.7亿元,上年同期则为75.3亿元;拿地面积76.3万平米,上年同期为242.8万平米;拿地价钱为3500元/平米,上年同期则为3100元/平米;销售价钱/拿地价钱为3.83;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.04。总土储中一、二线都会占比为53%。总土地贮备货值估算值为9269.2亿元。

财政状态

财政状态方面,上半年富力地产平均融资成本7.67%,总有息欠债1433.5亿元,短期乞贷占比为36.21%。机构评级方面,标普给予“B”评级,展望“稳固”;穆迪给予“B2”评级,并列入下调考察名单;惠誉给予“B+”评级,展望“负面”。净欠债率为123.50%,剔除预收款后资产欠债率74.90%,现金短债比0.55。“三道红线”所有不及格,档位为红档。

说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、公然资料等。

(2)上市房企谋划数据统计为2021年半年数值,部门指标为测算数据,新浪财经依据公然数据、响应会计准则举行公式盘算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*讲述期销售均价

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