澎湃新闻记者 谭君

长沙爱之心养老公寓。本文图片 澎湃新闻记者 谭君 图

2021年12月30日，长沙市中级人民法院对爱之心养老公寓案主犯一审宣判。爱之心公司负责人干罗佳及其弟弟罗峥，被以集资诈骗罪判处无期徒刑。法院认定，2010年成立的爱之心公司，租用村集体安置用地建设养老公寓。在资金链断裂的情况下，引进具有非法集资经验的广西团队，通过收取老人的养老公寓床位费进行运营，最终造成6.07亿元集资款未归还。

判决书显示，爱之心养老公寓于2019年8月“爆雷”，而早在2016年爱之心的投资养老模式就被媒体曝光，公安一度介入。直至案发，爱之心已发展客户5792人次，吸收资金8.11亿，每个老人缴纳的床位费从2.2万元至50万元不等。

此外，此次判决还披露了爱之心养老公寓这起非法集资案背后的诸多真相，及“雷爆”成因。

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真相：特意搭建的非法集资架构

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爱之心养老公寓走廊

几年前，不少长沙、株洲、湘潭等地的老人，在参观完位于长沙天心区的长沙爱之心养老公寓后，开始算一笔帐——交数万元，就可以成为会员，住上长沙条件最好的养老院。交钱越多，床位费的折扣越大；如果暂时不住，交的床位费可以变成投资，获得10%左右的年利息。

实际上，这些是爱之心公司针对老人们的“洗脑话术”。

在大规模引诱老人交钱买“床票”时，爱之心的资金链已经断裂，并因此引入了“收益稳定”、“到期赎回”的非法集资模式。其真相是以养老为名，行变相吸收资金之实。

法院认定，2013年11月，因资金严重短缺，干罗佳通过邹序金等人引进在养老行业具有非法集资经验的任小辉（另案处理）的广西团队，并约定以存款本金25%的回报将非法集资业务承包给被告人任小辉、黄性德、张洪建。

该三人成立爱之心公司市场部，搭建具体集资模式，拟定《养老服务合同书》，雇佣业务员，通过发传单，开推介会等途径向社会公开虚假宣传爱之心公司的经营实力，引诱客户预定养老床位及服务。

上述合同约定期限一般为三年，根据投资资金多少，每满一年赠送投资金额9%～13%不等的床位补贴券；合同期满后，未进行养老消费的会员，爱之心公司将投资本金及获赠床位补贴券进行回购。

2016年起，为缓解前期集资参与人投资款到期需要兑付的资金和压力，同时可以在非法集资时宣传夸大爱之心公司的影响力和实力，干罗佳陆续成立市场二部、三部、四部、五部、六部，以存款本金15%～22%的回报外包非法集资业务。